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2019办公写字楼租用流程

2019-07-16

随着公司不断壮大,现有的办公区域肯定不够使用。所以决定租写字楼的公司要记住写字楼出租租赁流程还是很复杂的,不能随便在网站上找个房源就直接与中介沟通。小编建议大家记住这些写字楼出租租赁流程,这样租写字楼才能十拿九稳。

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1、明确选址计划:无论在哪个城市租赁写字楼,写字楼出租租赁流程第一步都要先有一个明确的选址计划,一定要清楚进行写字楼租赁的具体预算是多少,心中一定要有一个大概的价位。而且城市的繁华地段可以说是寸土寸金,想要地段好还宽敞明亮的写字楼,花费一定是不少的。公司的预算是多少一定要考虑进来。

2、明确选址区域:写字楼出租租赁流程第二步要明确区域,毕竟区域选好了周围的交通、配套设施、政策优惠等等也能让人放心,毕竟员工上下班的交通,公司要办公周围的酒店、饭店、超市、娱乐场所等等是必不可少的。

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3、通过各租赁公司根据自己的租控计划在各个平台上面发布写字楼的出租信息。客户接待等级审核预报批、意向确认客户根据自己的意愿预约去看写字楼,公司对客户的资质考察以及租赁意向确认,跟上级领导汇报。当客户资质以及客户意向审核通过之后,根据客户的房屋硬件设施改造和重大工程事项跟领导确认审核。

4、写字楼出租合同条款确定、签约意向确认后合同条款的确定了。先提供一份合同条款、用户确认合同条款或是修改部分进行审核合同、改动法律条款并提出相关建议。最后对合同内修改的装修施工条款进行审核确认。

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5、出租写字楼出租方出租房屋的合法性,例如产权证明(或经营权证明),出租许可证明,出租方的营业执照和法人或法人授权证明。如系转租,出租方应提供其租赁合同和权利人同意转租的书面证明。

6、租金、物业费、水电等相关费用的支付标准及付款方式,上海写字楼出租应在合同中明确承租房屋所产生的所有费用,并确定承担方。签订合同时一般是缴纳两个月的租金+两个月的管理费+首个月的租金的费用。

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7、出租写字楼注意约定免租期。交付的写字楼一般是毛坯,也有一些会有简单装修,但绝大多数租户会重新装修,出租方往往会给租户一个免租期,作为租户的装修时间。是否有免租期及免租期的长短由双方自行约定,只有写入合同才能得到法律的保护。

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